📅 04 de Agosto de 2025
Comprar ou vender é uma grande um imóvel é uma grande conquista, mas também envolve uma série de procedimentos burocráticos. Um dos pontos mais importantes e que pode acelerar ou travar o processo, é a organização dos documentos. Para garantir uma transação segura e sem imprevistos, é fundamental saber quais são os documentos exigidos tanto por quem compra quanto para quem vende.
Nesse artigo, listamos os principais documentos necessários para ambas partes.
Documentos do vendedor
1- Documento de identidade (RG e CPF)
comprovam a identidade do proprietário.
2- Certidão de nascimento ou casamento (atualizada)
verifica o estado civil e a necessidade de assinatura do cônjuge.
3- Certidão negativas
- importantes para comprovar que não há pendências judiciais:
- certidão de ações cíveis, trabalhistas e criminais
- certidão de protesto
- certidão negativa de débitos federais e INSS (Receita federal)
- certidão negativa de tributos municipais (IPTU)
4- Certidão negativas
Emitida no cartório de registro de imóveis, mostra se há dívidas ou pendências ligadas ao imóvel.
5- Matrícula atualizada do imóvel
Documento fundamental para confirmar a propriedade e o histórico do imóvel.
6- IPTU do ano vigente
Deve estar quitado. Apresentar o comprovante obrigatório.
Documentos do comprador:
1- Documento de identidade (RG e CPF)
para a formalização da compra.
2- Comprovante de estado civil
certidão de nascimento, casamento ou divórcio, dependendo da situação.
3- Comprovante de renda e residência
essencial para análise de crédito, especialmente se o imóvel for financiado.
4- Declaração de imposto de renda
Em alguns casos, pode ser exigida pelo banco ou cartório.
Documentos do imóvel:
Escritura pública (se houver)
Confirma a transação anterior e a legalidade da posse.
Certidão de matrícula atualizada
Deve ser emitida com no máximo 30 dias de antecedência para o fechamento da venda.
Planta e habite-se (quando aplicável)
Exigidos principalmente para imóveis novos ou reformados.
Declaração de quitação de condomínio
Para imóveis em edifícios, é obrigatório comprovar que não há débitos com o condomínio.
Por que é importante ter tudo em dia?
A falta de documentos ou certidões pode travar a venda, causar prejuízos ou até anular a transação. Por isso, contar com o suporte de uma imobiliária ou de um advogado especializado é essencial para garantir que tudo seja feito com segurança.
Dica final
Antes de assinar qualquer contrato, certifique-se de que todos os documentos estão corretos, atualizados e que não há pendências legais. Uma negociação bem documentada evita dores de cabeça no futuro e garante tranquilidade para ambas partes.
